Każdy projekt gotowy wymaga adaptacji, czyli dostosowania do konkretnej działki. Bez niej nie otrzymasz pozwolenia na budowę. Dowiedz się, jakich zmian możesz dokonać z moją pomocą.
Czym jest adaptacja?
Adaptacja pozwala zrealizować projekt gotowy na określonej działce. Uprawniony architekt sprawdza ukształtowanie terenu, położenie względem stron świata, nośność gruntu, głębokość przymarzania itd. Do jego obowiązków należy również dostosowanie projektu do lokalnych przepisów. Na tej podstawie nanosi na projekt poprawki, które umożliwiają wybudowanie domu. Adaptacja musi też oczywiście uwzględniać przepisy prawa budowlanego.
Jak dokonuje się adaptacji?
Zmian może dokonać tylko osoba, która ma odpowiednie uprawnienia projektowe i posiada zaświadczenie o przynależności do Izby Architektów. Poprawki powinny zostać naniesione na projekt gotowy trwałą techniką graficzną w kolorze czerwonym. W uzasadnionych przypadkach adaptacja powinna również zawierać aneks z rysunkami zamiennymi. Architekt, który dokonuje adaptacji ponosi odpowiedzialność za projekt. Nie musi być to osoba, która ma siedzibę w gminie, w której znajduje się Twoja działka. Doświadczone osoby posiadające uprawnienia budowlane są biegłe w docieraniu do przepisów lokalnych oraz w kontaktach z lokalnymi urzędnikami. Adaptacja należy do jednych z łatwiejszych procedur w pracy architekta i a konsultacje z urzędem są codziennością w jego pracy.
Z czego składa się adaptacja?
Adaptacja składa się z części obowiązkowej i nieobowiązkowej.
Część obowiązkowa zawiera:
- dostosowanie projektu gotowego do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub jeszcze do niedawna decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu);
- dostosowanie projektu gotowego do stref obciążeń konstrukcyjnych;
- projekt zagospodarowania działki wraz z odpowiednią mapą geodezyjną;
- niezbędne pozwolenia, decyzje (np. decyzja o wyłączeniu gruntów z produkcji rolniczej), uzgodnienia i inne dokumenty, których wymaga projekt;
- zdobycie warunków technicznych od gestorów mediów;
- przejęcie przez osobę adaptującą funkcji i odpowiedzialności projektanta budynku.
Części dodatkowe zawierają:
- zmiany w projekcie typowym zgodnie z potrzebami inwestora (np. liczba i usytuowanie okien, dodanie podpiwniczenia, zmiana koloru elewacji, zmiany funkcjonalne, poszerzenie budynku itp.).
Dopuszczalne zmiany
Każdy projekt gotowy objęty jest prawem autorskim. Mimo to można w nim dokonać pewnych zmian. Ich zakres określa dokumentacja dołączona do projektu. Jeśli wybrałeś już więc projekt, ale chciałbyś wprowadzić do niego poprawki, sprawdź, czy jest to w ogóle możliwe. Jeśli nie jesteś pewien – skontaktuj się ze mną.
Najczęściej dokonywane przeze mnie zmiany dotyczą: wymiarów fundamentów, wybudowania piwnicy, użycia innych materiałów do budowy stropów i ścian zewnętrznych, nowych materiałów wykończeniowych, liczby i układu okien, kąta nachylenia dachu, przekrojów elementów konstrukcji dachowej, kolorystyki elewacji, detali dekoracyjnych, kształtu podjazdów i tarasów, a także instalacji: wodnej, kanalizacyjnej, gazowej, elektrycznej i centralnego ogrzewania. Każdy Inwestor może wystąpić o dodatkowe zmiany do projektanta projektu typowego.
Ile to kosztuje?
Ceny adaptacji projektu gotowego zaczynają od ok. 3500 zł. Koszt zależy w dużej mierze od samej działki, a więc od liczby i rodzaju pozwoleń i warunków, jakie należy pozyskać. Ponadto na cenę wpływa liczba zmian, które architekt musi nanieść na projekt biorąc pod uwagę potrzeby Klienta. Najtańsze są zmiany układu funkcjonalnego, na przykład usunięcie lub postawienie ścianek działowych czy zmiana koloru elewacji. Droższe są poprawki, które wymagają ingerencji w konstrukcję budynku, takie jak zmiana położenia ścian nośnych, budowa schodów, adaptacja poddasza do celów mieszkalnych czy utworzenie piwnicy.
Zapraszam do współpracy
Jeśli znalazłeś już projekt dla siebie, zgłoś się do mnie – szybko wycenię niezbędne prace do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę Twojego wymarzonego domu.
Jeśli masz kilka ulubionych projektów – również zgłoś się – pomogę w wyborze wskazując na minusy i plusy każdej z opcji.